Contrato de Arrendamiento de Predio Rústico
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PREDIO RÚSTICO
En la ciudad de ________, a los __ días del mes de __________ de 20.
COMPARECEN: De una parte, EL/LA ARRENDADOR/A, señor/a __________, de nacionalidad ecuatoriana, mayor de edad, con cédula de identidad No. __________, con domicilio en __________, provincia de __________, a quien en adelante se le denominará "EL ARRENDADOR"; y, de otra parte, EL/LA ARRENDATARIO/A, señor/a __________, de nacionalidad ecuatoriana, mayor de edad, con cédula de identidad No. __________, con domicilio en __________, provincia de __________, a quien en adelante se le denominará "EL ARRENDATARIO".
Las partes, mayores de edad y capaces para contratar, libre y voluntariamente celebran el presente Contrato de Arrendamiento de Predio Rústico, de conformidad con los Arts. 1856 y siguientes del Código Civil Ecuatoriano, la Ley Orgánica de Tierras Rurales y Territorios Ancestrales (Ley de Tierras), su Reglamento, y demás normativa aplicable del sector agropecuario, al tenor de las siguientes cláusulas:
CLÁUSULA PRIMERA: IDENTIFICACIÓN Y DESCRIPCIÓN DEL PREDIO
El Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario el siguiente predio rústico de su propiedad:
- Nombre del predio / finca: __________
- Ubicación: Parroquia __________, cantón __________, provincia de __________.
- Área total: __________ hectáreas / metros cuadrados.
- Linderos: Norte: __________; Sur: __________; Este: __________; Oeste: __________.
- Número de predio en el catastro municipal: __________
- Inscripción en el Registro de la Propiedad: Partida No. __________, Tomo __, Folio __, del Registro de la Propiedad del cantón __________.
- Uso actual del suelo: __________ [agrícola / ganadero / mixto / forestal / acuícola].
- Infraestructura existente: __________ [casa de hacienda, galpones, sistemas de riego, corrales, etc.].
CLÁUSULA SEGUNDA: INVENTARIO DE BIENES INCLUIDOS
Se incluyen en el presente arrendamiento los siguientes bienes, instalaciones y mejoras:
| Descripción | Cantidad | Estado | |-------------|----------|--------| | | | | | | | | | | | |
El estado de las instalaciones al inicio del arrendamiento se detalla en el Acta de Entrega-Recepción que se firma simultáneamente con el presente contrato y que forma parte integral del mismo.
CLÁUSULA TERCERA: DESTINO DEL PREDIO
El predio arrendado será utilizado exclusivamente para las siguientes actividades: __________ [cultivo de __________ / ganadería / producción acuícola / silvicultura / etc.].
El Arrendatario se compromete a no cambiar el uso del suelo sin autorización previa y escrita del Arrendador, y a respetar las disposiciones de la Ley Orgánica de Tierras Rurales y Territorios Ancestrales y la normativa del Ministerio de Agricultura y Ganadería (MAG) sobre uso y conservación del suelo.
CLÁUSULA CUARTA: PLAZO DEL ARRENDAMIENTO
El presente contrato de arrendamiento rural tendrá una duración de __________ [años / ciclos agrícolas], contados a partir del __ de __________ de 20__ hasta el __ de __________ de 20__. Las partes podrán renovar el contrato de mutuo acuerdo y por escrito, con una anticipación mínima de __________ días al vencimiento del plazo.
CLÁUSULA QUINTA: CANON DE ARRENDAMIENTO Y FORMA DE PAGO
El canon de arrendamiento que el Arrendatario pagará al Arrendador es de USD $__________ (__________ DÓLARES) [mensuales / anuales / por ciclo agrícola], pagaderos de la siguiente manera:
- Frecuencia de pago: __________ [mensual / trimestral / semestral / anual / por cosecha].
- Fecha de pago: los días __ de cada __________.
- Lugar o medio de pago: __________ [efectivo / transferencia a cuenta No. __ del banco __, a nombre de __].
[Alternativa — pago en especie o mixto]: Las partes acuerdan que el canon se pagará de la siguiente manera: __________ [porcentaje de la cosecha / combinación de dinero y productos].
CLÁUSULA SEXTA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
El Arrendatario se obliga a:
- Pagar el canon de arrendamiento oportunamente en la forma y fecha pactadas.
- Usar el predio exclusivamente para el destino convenido y con técnicas adecuadas de producción sostenible.
- Conservar el predio y sus instalaciones en buen estado, realizando las reparaciones menores necesarias.
- Respetar y conservar las fuentes de agua, bosques naturales y recursos naturales del predio.
- Cumplir con todas las normas ambientales, fitosanitarias y agropecuarias vigentes.
- No subarrendar, ceder, ni transferir el presente contrato sin autorización escrita del Arrendador.
- Permitir al Arrendador inspeccionar el predio con previo aviso razonable.
- Restituir el predio al vencimiento del contrato en el estado en que lo recibió, salvo el deterioro por uso y trabajo normales.
- Obtener los permisos y licencias necesarios para el ejercicio de su actividad agropecuaria.
- No realizar obras permanentes ni modificaciones sustanciales al predio sin autorización escrita del Arrendador.
CLÁUSULA SÉPTIMA: OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
El Arrendador se obliga a:
- Entregar el predio en buenas condiciones para el uso convenido.
- Mantener al Arrendatario en el goce pacífico del predio durante el plazo del contrato.
- Realizar las reparaciones mayores necesarias para conservar el predio en estado de servir para el uso convenido.
- Pagar los impuestos prediales y demás cargas reales que graven el predio.
- No interferir en el ejercicio normal de las actividades agropecuarias del Arrendatario.
CLÁUSULA OCTAVA: MEJORAS
Mejoras necesarias: Las reparaciones y mejoras necesarias para conservar el predio en el estado de servir para el uso convenido serán de cargo del Arrendador. Si el Arrendatario las realizare por urgencia con conocimiento del Arrendador, tendrá derecho a ser reembolsado.
Mejoras útiles: El Arrendatario podrá realizar mejoras útiles con autorización escrita del Arrendador. Al término del contrato, el Arrendador podrá optar entre pagar el valor de las mejoras o exigir que el Arrendatario las retire, si ello es posible sin detrimento.
Mejoras voluptuarias: Las mejoras voluptuarias realizadas sin autorización no darán derecho a indemnización alguna.
CLÁUSULA NOVENA: AGUA Y RECURSOS NATURALES
El Arrendatario tendrá derecho al uso de las fuentes de agua existentes en el predio, en los términos establecidos por la Ley Orgánica de Recursos Hídricos, Usos y Aprovechamiento del Agua. Queda prohibido al Arrendatario:
- Contaminar o degradar las fuentes de agua.
- Desviar cauces de ríos o quebradas sin autorización de la SENAGUA.
- Talar bosques nativos o vegetación protectora de fuentes de agua.
- Realizar actividades que generen erosión o degradación del suelo.
CLÁUSULA DÉCIMA: TERMINACIÓN ANTICIPADA
El presente contrato podrá terminarse anticipadamente por:
- Mutuo acuerdo de las partes, por escrito.
- Incumplimiento grave del Arrendatario de sus obligaciones, previo desahucio.
- Incumplimiento grave del Arrendador de sus obligaciones.
- Pérdida total del predio por caso fortuito o fuerza mayor.
- Expropiación del predio por parte del Estado.
El desahucio del arrendamiento rural deberá realizarse con un mínimo de __ meses de anticipación, conforme a la Ley.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA: SINIESTROS Y CASO FORTUITO
En caso de pérdida parcial de la cosecha o de los frutos por caso fortuito o fuerza mayor de carácter extraordinario, el Arrendatario tendrá derecho a solicitar una reducción proporcional del canon de arrendamiento correspondiente al período afectado, de conformidad con el Art. 1903 del Código Civil.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: DOMICILIO Y JURISDICCIÓN
Para los efectos del presente contrato, las partes fijan como domicilio especial la ciudad de __________ y se someten a la jurisdicción de los jueces competentes de dicha ciudad. Cualquier controversia será sometida previamente a mediación ante el Centro de Mediación del cantón __________.
EL ARRENDADOR:
Firma: __________________________
Nombre: __________________________
C.I.: __________________________
Teléfono: __________________________
EL ARRENDATARIO:
Firma: __________________________
Nombre: __________________________
C.I.: __________________________
Teléfono: __________________________
TESTIGO (opcional):
Firma: __________________________
Nombre: __________________________
C.I.: __________________________