Contrato de Arrendamiento Urbano
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO
En la ciudad de ________, a los __ días del mes de __________ de 20.
Comparecen a la celebración del presente contrato de arrendamiento:
ARRENDADOR: El/La señor/a __________, de nacionalidad ecuatoriana, mayor de edad, portador/a de la cédula de ciudadanía No. __________, con domicilio en __________, a quien en adelante se le denominará "EL ARRENDADOR".
ARRENDATARIO: El/La señor/a __________, de nacionalidad ecuatoriana, mayor de edad, portador/a de la cédula de ciudadanía No. __________, con domicilio en __________, a quien en adelante se le denominará "EL ARRENDATARIO".
Los comparecientes, por sus propios y legítimos derechos, libre y voluntariamente, convienen en celebrar el presente contrato de arrendamiento, al tenor de las siguientes cláusulas:
CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES
EL ARRENDADOR declara ser legítimo propietario del inmueble ubicado en __________, parroquia __________, cantón __________, provincia de __________, según consta en la escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad bajo el No. __________.
CLÁUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO
EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, y éste recibe en tal calidad, el inmueble descrito en la cláusula anterior, que será destinado exclusivamente para __________ (vivienda / oficina / comercio).
CLÁUSULA TERCERA: PLAZO
El plazo de duración del presente contrato es de __________ (mínimo dos años para vivienda, conforme al Art. 28 de la Ley de Inquilinato), contado a partir del __ de __________ de 20__, y podrá renovarse por acuerdo escrito de las partes.
CLÁUSULA CUARTA: CANON DE ARRENDAMIENTO
El canon mensual de arrendamiento se fija en la cantidad de USD $__________ (__________ dólares de los Estados Unidos de América), que EL ARRENDATARIO se obliga a pagar dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes, mediante __________ (transferencia bancaria / depósito / efectivo).
CLÁUSULA QUINTA: GARANTÍA
EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR, en calidad de garantía, la cantidad de USD $__________, equivalente a __________ mes(es) de arrendamiento. Esta garantía será devuelta al término del contrato, previa verificación del buen estado del inmueble, descontando los valores pendientes de pago si los hubiere.
CLÁUSULA SEXTA: OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
EL ARRENDADOR se obliga a:
a) Entregar el inmueble en buen estado de conservación y habitabilidad; b) Realizar las reparaciones mayores que sean necesarias conforme al Art. 1868 del Código Civil; c) No perturbar el uso pacífico del inmueble por parte del arrendatario; d) Mantener al arrendatario en el goce del inmueble durante el plazo del contrato.
CLÁUSULA SÉPTIMA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
EL ARRENDATARIO se obliga a:
a) Pagar puntualmente el canon de arrendamiento; b) Cuidar el inmueble como buen padre de familia; c) Realizar las reparaciones locativas o menores (Art. 1869 del Código Civil); d) No subarrendar ni ceder el contrato sin autorización escrita del arrendador; e) Restituir el inmueble al término del contrato en el mismo estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural por el uso legítimo; f) Pagar los servicios básicos (agua, luz, teléfono, internet) que se generen durante la vigencia del contrato.
CLÁUSULA OCTAVA: TERMINACIÓN
El presente contrato podrá darse por terminado:
a) Por mutuo acuerdo de las partes; b) Por vencimiento del plazo pactado; c) Por falta de pago de dos o más pensiones de arrendamiento (Art. 30, numeral 1, Ley de Inquilinato); d) Por las demás causales establecidas en la Ley de Inquilinato y el Código Civil.
CLÁUSULA NOVENA: JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA
Para todo lo no previsto en el presente contrato, las partes se someten a la Ley de Inquilinato, al Código Civil y demás leyes aplicables. En caso de controversia, las partes se someten a los jueces competentes de __________.
CLÁUSULA DÉCIMA: ACEPTACIÓN
Las partes declaran que aceptan el contenido del presente contrato en todas sus partes, para constancia de lo cual firman en dos ejemplares de igual tenor y valor.
EL ARRENDADOR:
Firma: __________________________
Nombre: __________________________
C.I.: __________________________
EL ARRENDATARIO:
Firma: __________________________
Nombre: __________________________
C.I.: __________________________