Contrato de Compraventa de Bien Inmueble
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
República del Ecuador Instrumento Público / Escritura Pública
IDENTIFICACIÓN DEL DOCUMENTO
- Tipo de documento: Contrato de Compraventa de Bien Inmueble
- Fecha de otorgamiento: [CIUDAD], [DÍA] de [MES] de [AÑO]
- Notaría: [NOMBRE DE LA NOTARÍA], Notario [NÚMERO] del Cantón [CANTÓN]
- Número de escritura: [NÚMERO]
- Protocolo: [NÚMERO DE PROTOCOLO]
COMPARECIENTES
VENDEDOR:
Yo, [NOMBRE COMPLETO DEL VENDEDOR], de nacionalidad ecuatoriana / [NACIONALIDAD], mayor de edad, con número de cédula de ciudadanía / pasaporte [NÚMERO DE CÉDULA O PASAPORTE], domiciliado/a en [CIUDAD, PROVINCIA], estado civil [ESTADO CIVIL]; comparezco a suscribir el presente contrato en mi calidad de VENDEDOR/A.
Nota: Si el vendedor es casado/a, indicar: "con el consentimiento de mi cónyuge [NOMBRE DEL CÓNYUGE], cédula [NÚMERO], conforme lo dispone el Art. 180 del Código Civil ecuatoriano."
COMPRADOR:
Yo, [NOMBRE COMPLETO DEL COMPRADOR], de nacionalidad ecuatoriana / [NACIONALIDAD], mayor de edad, con número de cédula de ciudadanía / pasaporte [NÚMERO DE CÉDULA O PASAPORTE], domiciliado/a en [CIUDAD, PROVINCIA], estado civil [ESTADO CIVIL]; comparezco a suscribir el presente contrato en mi calidad de COMPRADOR/A.
DECLARACIONES PREVIAS
PRIMERA. — Antecedentes de Dominio
El/La VENDEDOR/A declara ser legítimo/a propietario/a del bien inmueble que se describe a continuación, habiéndolo adquirido mediante [TÍTULO DE ADQUISICIÓN: escritura pública de compraventa / herencia / donación / adjudicación, etc.], otorgada ante el/la Notario/a [NOMBRE DEL NOTARIO], del Cantón [CANTÓN], el [FECHA], inscrita en el Registro de la Propiedad del Cantón [CANTÓN], con número [NÚMERO DE INSCRIPCIÓN], el [FECHA DE INSCRIPCIÓN], en el Libro [NÚMERO DE LIBRO], Tomo [NÚMERO DE TOMO], Folio [NÚMERO DE FOLIO].
SEGUNDA. — Descripción del Bien Inmueble
El bien inmueble objeto de la presente compraventa se describe de la siguiente manera:
- Ubicación: [CALLE PRINCIPAL] y [CALLE SECUNDARIA], sector [SECTOR/BARRIO], parroquia [PARROQUIA], cantón [CANTÓN], provincia [PROVINCIA], República del Ecuador.
- Área de terreno: [ÁREA] metros cuadrados ([ÁREA] m²).
- Área de construcción: [ÁREA] metros cuadrados ([ÁREA] m²) (si aplica).
- Clave catastral: [CLAVE CATASTRAL].
- Número de predio: [NÚMERO DE PREDIO].
Linderos:
| Punto cardinal | Limita con | Extensión | |---|---|---| | Norte | [DESCRIPCIÓN LINDERO NORTE] | [MEDIDA] metros | | Sur | [DESCRIPCIÓN LINDERO SUR] | [MEDIDA] metros | | Este | [DESCRIPCIÓN LINDERO ESTE] | [MEDIDA] metros | | Oeste | [DESCRIPCIÓN LINDERO OESTE] | [MEDIDA] metros |
CLÁUSULAS CONTRACTUALES
CLÁUSULA PRIMERA. — OBJETO DEL CONTRATO
El/La VENDEDOR/A da en venta real, pura, mansa, pacífica y en forma irrevocable al/a la COMPRADOR/A, quien compra y acepta para sí, sus herederos y causahabientes, el bien inmueble descrito en la Declaración Segunda del presente instrumento, con todos sus usos, costumbres, servidumbres activas y pasivas, entradas, salidas y demás derechos y acciones que le correspondan, libre de todo gravamen, hipoteca, anticresis, usufructo, uso o habitación, arrendamiento, limitación de dominio o cualquier otra carga o gravamen real o personal que pueda afectar el libre ejercicio del dominio.
Este contrato se celebra de conformidad con lo establecido en los Arts. 1732 al 1836 del Código Civil ecuatoriano, concordantes con el Art. 708 y siguientes del mismo cuerpo normativo.
CLÁUSULA SEGUNDA. — PRECIO Y FORMA DE PAGO
Las partes acuerdan libremente que el precio de la presente compraventa es la suma de [PRECIO EN LETRAS] (USD $[PRECIO EN NÚMEROS]), valor que el/la COMPRADOR/A paga al/a la VENDEDOR/A de la siguiente manera:
- Pago inicial: USD $[MONTO] al momento de la firma de la presente escritura pública, mediante [FORMA DE PAGO: cheque certificado / transferencia bancaria / efectivo], comprobante [NÚMERO O REFERENCIA].
- Saldo: USD $[MONTO], pagadero en [NÚMERO] cuotas mensuales de USD $[MONTO CUOTA] cada una, a partir del [FECHA], mediante [FORMA DE PAGO].
Alternativa (pago de contado): "El precio total de USD $[MONTO] es cancelado en su totalidad al momento de la firma del presente instrumento, declarando el/la VENDEDOR/A haber recibido dicha suma a su entera satisfacción."
El/La VENDEDOR/A, con la suscripción del presente instrumento, declara recibir la suma indicada a su entera satisfacción, otorgando el más amplio y completo finiquito al/a la COMPRADOR/A.
CLÁUSULA TERCERA. — TRADICIÓN Y ENTREGA
La tradición del dominio del bien inmueble objeto del presente contrato se efectúa mediante la inscripción de la presente escritura pública en el Registro de la Propiedad del Cantón [CANTÓN], conforme lo dispone el Art. 702 del Código Civil ecuatoriano. La entrega material del inmueble se realizará en el plazo de [NÚMERO] días contados a partir de la fecha de suscripción del presente instrumento, en las mismas condiciones en que se encuentra actualmente.
CLÁUSULA CUARTA. — SANEAMIENTO POR EVICCIÓN Y VICIOS OCULTOS
El/La VENDEDOR/A se obliga al saneamiento por evicción total o parcial, y por los vicios ocultos o redhibitorios que pudiere presentar el bien inmueble vendido, de conformidad con lo previsto en los Arts. 1792 al 1836 del Código Civil ecuatoriano. El/La VENDEDOR/A garantiza que el bien inmueble se encuentra libre de todo gravamen, hipoteca, prohibición de enajenar, demanda judicial, proceso de expropiación o cualquier limitación al dominio que no haya sido declarada en el presente instrumento.
CLÁUSULA QUINTA. — OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
El/La VENDEDOR/A se obliga a:
- Entregar al/a la COMPRADOR/A la posesión material y jurídica del bien inmueble en los términos acordados.
- Proporcionar al/a la COMPRADOR/A todos los documentos necesarios para la inscripción del presente título en el Registro de la Propiedad.
- Cancelar todos los valores adeudados por concepto de impuesto predial, tasas municipales, servicios básicos y demás obligaciones que graven el inmueble hasta la fecha de suscripción del presente instrumento.
- Responder de la evicción y de los vicios ocultos conforme a la ley.
- Declarar bajo juramento la veracidad de todas las afirmaciones contenidas en este instrumento.
CLÁUSULA SEXTA. — OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
El/La COMPRADOR/A se obliga a:
- Pagar el precio de la compraventa en la forma y términos acordados.
- Asumir el pago de todos los impuestos, tasas y contribuciones que se generen con posterioridad a la fecha de suscripción del presente instrumento.
- Destinar el bien inmueble al uso lícito que determine.
- Realizar a su costo los trámites de inscripción en el Registro de la Propiedad del Cantón [CANTÓN].
- Pagar los gastos notariales, impuesto a la alcabala y demás tributos derivados de la presente transferencia de dominio.
CLÁUSULA SÉPTIMA. — IMPUESTOS Y GASTOS
Los gastos de escrituración, honorarios notariales, impuesto a la alcabala (conforme a la normativa del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del Cantón [CANTÓN]), impuesto a la utilidad y plusvalía, y demás gastos derivados de la celebración e inscripción del presente contrato, serán asumidos por [INDICAR: EL COMPRADOR / EL VENDEDOR / AMBAS PARTES EN PARTES IGUALES], conforme a la Ley Orgánica de Régimen Municipal y las ordenanzas municipales aplicables.
CLÁUSULA OCTAVA. — PROHIBICIÓN DE ENAJENAR (opcional)
Las partes acuerdan que el/la COMPRADOR/A no podrá enajenar, hipotecar ni gravar el bien inmueble objeto del presente contrato hasta que no haya cancelado la totalidad del precio acordado. Esta prohibición será inscrita en el Registro de la Propiedad conjuntamente con el presente título de dominio.
CLÁUSULA NOVENA. — RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones establecidas en el presente contrato dará derecho a la parte afectada a exigir judicialmente el cumplimiento forzado del contrato o su resolución, con el pago de daños y perjuicios en cualquiera de los casos, de conformidad con lo previsto en el Art. 1505 del Código Civil ecuatoriano.
CLÁUSULA DÉCIMA. — JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA
Para todo asunto derivado de la celebración, interpretación o ejecución del presente contrato, las partes acuerdan someterse a la jurisdicción y competencia de los jueces competentes del Cantón [CANTÓN], Provincia de [PROVINCIA], República del Ecuador, de conformidad con las normas del Código Orgánico General de Procesos (COGEP).
CLÁUSULA UNDÉCIMA. — ACEPTACIÓN
Las partes contratantes declaran haber leído y entendido el contenido íntegro del presente instrumento, expresando su libre y voluntaria aceptación, sin que medie error, dolo, violencia o cualquier otro vicio del consentimiento, conforme lo exigen los Arts. 1461 y siguientes del Código Civil ecuatoriano.
AUTORIZACIÓN NOTARIAL
Yo, [NOMBRE DEL NOTARIO], Notario/a Público/a [NÚMERO] del Cantón [CANTÓN], certifico que los comparecientes me han presentado los documentos habilitantes, que conozco a los otorgantes / que los otorgantes se han identificado con los documentos indicados, y que el presente instrumento expresa la voluntad de las partes. Leo íntegramente la presente escritura a los comparecientes, quienes enterados de su contenido, valor y efectos legales, la aprueban y firman.
FIRMAS
| | | |---|---| | VENDEDOR/A | COMPRADOR/A | | [NOMBRE COMPLETO] | [NOMBRE COMPLETO] | | C.C./Pasaporte: [NÚMERO] | C.C./Pasaporte: [NÚMERO] | | Firma: ___________________________ | Firma: ___________________________ |
NOTARIO/A PÚBLICO/A:
[NOMBRE DEL NOTARIO] Notario/a [NÚMERO] del Cantón [CANTÓN] Sello y firma: ___________________________
INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
- Registrador de la Propiedad del Cantón [CANTÓN]: [NOMBRE]
- Fecha de inscripción: [FECHA]
- Número de inscripción: [NÚMERO]
- Libro: [NÚMERO]
- Folio: [NÚMERO]
- Sello y firma: ___________________________
DOCUMENTOS HABILITANTES
Para la suscripción del presente instrumento se han presentado los siguientes documentos:
- Copia de cédula de ciudadanía y certificado de votación del/la VENDEDOR/A.
- Copia de cédula de ciudadanía y certificado de votación del/la COMPRADOR/A.
- Certificado de gravámenes actualizado emitido por el Registro de la Propiedad del Cantón [CANTÓN].
- Carta de pago del impuesto predial del año en curso.
- Certificado de no adeudar al Municipio del Cantón [CANTÓN].
- Plano o levantamiento planimétrico del inmueble (si aplica).
- Declaración juramentada del estado civil del/la VENDEDOR/A (si aplica).
- Autorización del cónyuge o conviviente (si aplica).
- [OTROS DOCUMENTOS SEGÚN EL CASO]
Documento generado para uso profesional por TuArchivoLegal.com — Plantilla referencial para abogados ecuatorianos. Verifique la normativa vigente antes de su utilización.