Contrato de Corretaje Inmobiliario
CONTRATO DE CORRETAJE INMOBILIARIO
República del Ecuador Contrato Privado de Corretaje / Intermediación Inmobiliaria
IDENTIFICACIÓN DEL DOCUMENTO
- Tipo de documento: Contrato de Corretaje Inmobiliario
- Fundamento legal: Código de Comercio ecuatoriano, Arts. 47-57 (Corredores); Código Civil, Arts. 1454 y siguientes; Ley Orgánica de Defensa del Consumidor (relación con clientes)
- Fecha de celebración: [CIUDAD], [DÍA] de [MES] de [AÑO]
- Duración: [NÚMERO] [días / meses]
COMPARECIENTES
PROPIETARIO / COMITENTE:
Yo, [NOMBRE COMPLETO DEL PROPIETARIO], de nacionalidad ecuatoriana, mayor de edad, con cédula de ciudadanía número [NÚMERO], domiciliado/a en [CIUDAD, PROVINCIA]; en adelante denominado/a "EL COMITENTE".
CORREDOR INMOBILIARIO / INTERMEDIARIO:
Yo/Nosotros, [NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL CORREDOR], [persona natural: con cédula de ciudadanía número [NÚMERO] / persona jurídica: con RUC [NÚMERO], representada por [NOMBRE], cédula [NÚMERO]], corredor/a inmobiliario/a / agente inmobiliario/a con registro [NÚMERO DE REGISTRO PROFESIONAL / AFILIACIÓN A ASOCIACIÓN INMOBILIARIA]; domiciliado/a en [CIUDAD]; en adelante denominado/a "EL CORREDOR".
DECLARACIONES PREVIAS
PRIMERA. — Descripción del Bien Inmueble
EL COMITENTE declara ser propietario/a del siguiente bien inmueble que encarga para su intermediación:
- Tipo de inmueble: [Casa / Departamento / Local comercial / Terreno / Edificio / Oficina — ESPECIFICAR]
- Dirección: [DIRECCIÓN COMPLETA: calle, número, sector, parroquia, cantón, provincia]
- Área de terreno: [ÁREA] m²
- Área de construcción: [ÁREA] m²
- Número de dormitorios/ambientes: [NÚMERO]
- Clave catastral: [NÚMERO]
- Antecedente registral: Escritura inscrita en el R.P. del Cantón [CANTÓN], No. [NÚMERO]
- Estado del inmueble: [DESCRIPCIÓN: libre de ocupantes / arrendado / en construcción]
SEGUNDA. — Operación Encargada
La operación inmobiliaria encargada a EL CORREDOR es:
- [ ] Venta del inmueble al precio de USD $[PRECIO DE VENTA] (precio mínimo de USD $[PRECIO MÍNIMO]).
- [ ] Arrendamiento del inmueble a un canon mensual de USD $[CANON] (mínimo: USD $[CANON MÍNIMO]).
- [ ] Venta y arrendamiento simultáneo (preferencia de venta).
- [ ] Tasación comercial del inmueble.
TERCERA. — Condiciones Especiales
EL COMITENTE manifiesta las siguientes condiciones especiales para la operación:
- Forma de pago aceptada: [DE CONTADO / CRÉDITO BANCARIO / FINANCIAMIENTO DIRECTO / CUALQUIERA]
- Plazo máximo para concretar la operación: [NÚMERO] [días/meses]
- Inmueble disponible para visita: [DÍAS Y HORARIOS]
- Persona de contacto para visitas: [NOMBRE Y TELÉFONO]
CLÁUSULAS CONTRACTUALES
CLÁUSULA PRIMERA. — OBJETO DEL CONTRATO
EL COMITENTE encarga a EL CORREDOR, quien acepta, la intermediación, promoción y gestión para lograr la [venta / arrendamiento] del bien inmueble descrito en la Declaración Primera, en las condiciones señaladas en la Declaración Segunda, de conformidad con las disposiciones del Código de Comercio ecuatoriano sobre corredores.
EL CORREDOR se obliga a poner sus mejores esfuerzos, conocimientos, contactos y recursos para encontrar un comprador/arrendatario idóneo dentro del plazo establecido.
CLÁUSULA SEGUNDA. — EXCLUSIVIDAD
(Seleccionar la modalidad aplicable)
A) CON EXCLUSIVIDAD: Durante la vigencia del presente contrato, EL COMITENTE se obliga a no encomendar la venta/arrendamiento del inmueble a ningún otro corredor, agente o persona. Si EL COMITENTE, por sí mismo o por intermedio de terceros no autorizados, concretare la operación durante la vigencia del contrato, deberá pagar a EL CORREDOR el total de la comisión pactada.
B) SIN EXCLUSIVIDAD: EL COMITENTE conserva la facultad de encargar la intermediación del inmueble a otros corredores o gestionarla por sí mismo, sin que esto genere obligación de pago a EL CORREDOR si la operación no se concreta por su gestión.
CLÁUSULA TERCERA. — OBLIGACIONES DEL CORREDOR
EL CORREDOR se obliga a:
- Presentar el inmueble en el mercado inmobiliario con información veraz y completa.
- Publicar el inmueble en [PLATAFORMAS: portales web, redes sociales, MLS — ESPECIFICAR].
- Realizar visitas al inmueble con potenciales compradores o arrendatarios.
- Calificar económicamente a los interesados antes de presentarlos a EL COMITENTE.
- Presentar a EL COMITENTE todas las ofertas recibidas, por bajas que sean.
- Asesorar a EL COMITENTE sobre el precio de mercado y las condiciones de la operación.
- Gestionar la documentación necesaria para la concreción de la operación (títulos, certificados, etc.).
- Mantener confidencialidad sobre las condiciones del mandato y la información del COMITENTE.
- Informar periódicamente a EL COMITENTE sobre las gestiones realizadas y el interés del mercado.
- No recibir remuneración o contraprestación del potencial comprador/arrendatario sin conocimiento de EL COMITENTE.
CLÁUSULA CUARTA. — OBLIGACIONES DEL COMITENTE
EL COMITENTE se obliga a:
- Proporcionar a EL CORREDOR toda la documentación del inmueble necesaria para la intermediación (escrituras, planos, certificados de gravámenes, impuestos al día, etc.).
- Facilitar las visitas al inmueble en los horarios acordados.
- Responder verazmente todas las consultas de EL CORREDOR sobre el inmueble.
- Notificar a EL CORREDOR de cualquier cambio en las condiciones de la venta o cualquier circunstancia que afecte el inmueble.
- Pagar la comisión pactada cuando EL CORREDOR haya cumplido su gestión.
- No negociar directamente con compradores que EL CORREDOR haya presentado durante la vigencia del contrato, sin la participación de este.
CLÁUSULA QUINTA. — COMISIÓN DEL CORREDOR
Para venta:
EL COMITENTE se obliga a pagar a EL CORREDOR, al momento de la suscripción de la escritura pública de compraventa, una comisión equivalente al [PORCENTAJE, usualmente 3-5]% del precio final de venta, más el IVA correspondiente, lo cual asciende aproximadamente a USD $[MONTO ESTIMADO] sobre el precio de venta de USD $[PRECIO].
Para arrendamiento:
EL COMITENTE se obliga a pagar a EL CORREDOR, al momento de la suscripción del contrato de arrendamiento, una comisión equivalente a [NÚMERO] canon(es) de arrendamiento, más el IVA correspondiente.
La comisión se devenga en el momento en que la operación sea concretada gracias a la gestión de EL CORREDOR, independientemente del momento de escrituración. Si la operación se frustra por causa exclusiva de EL COMITENTE (p. ej., por negativa injustificada a vender a un comprador que aceptó las condiciones mínimas), EL COMITENTE deberá pagar la comisión íntegra.
CLÁUSULA SEXTA. — GASTOS DE PUBLICIDAD
Los gastos de publicidad (fotografías profesionales, videos, publicación en portales, avisos impresos, etc.) serán asumidos por [SELECCIONAR: EL CORREDOR / EL COMITENTE / AMBAS PARTES en la siguiente proporción: [PORCENTAJE]% cada uno].
CLÁUSULA SÉPTIMA. — PRECIO MÍNIMO DE RESERVA
Las partes acuerdan que el precio mínimo de venta aceptable es USD $[PRECIO MÍNIMO]. EL CORREDOR podrá aceptar en nombre de EL COMITENTE una oferta igual o superior a dicho precio mínimo como señal de reserva (promesa de compraventa), sin necesidad de consulta adicional. Para precios inferiores, deberá obtenerse autorización expresa de EL COMITENTE.
CLÁUSULA OCTAVA. — VISITAS Y ACCESO AL INMUEBLE
Las visitas de potenciales compradores o arrendatarios serán coordinadas por EL CORREDOR con [el COMITENTE / el encargado designado] con un preaviso de [NÚMERO] horas, en los días [DÍAS] de [HORA] a [HORA].
CLÁUSULA NOVENA. — PLAZO DEL CONTRATO
El presente contrato tiene una duración de [NÚMERO] [días calendario / meses], a partir de la fecha de su suscripción. Vencido el plazo sin haberse concretado la operación, el contrato se extingue automáticamente sin que ninguna de las partes deba indemnización a la otra, salvo que en la Cláusula Segunda se haya pactado exclusividad y el incumplimiento por parte de EL COMITENTE.
Las partes podrán renovar el contrato de común acuerdo antes de su vencimiento.
CLÁUSULA DÉCIMA. — CONFIDENCIALIDAD
Ambas partes se obligan a mantener estricta confidencialidad sobre los términos del presente contrato, las condiciones de la operación, la situación económica y personal del COMITENTE, y cualquier información privilegiada que hayan intercambiado en el marco de este encargo.
CLÁUSULA UNDÉCIMA. — TERMINACIÓN ANTICIPADA
El presente contrato podrá darse por terminado anticipadamente:
- Por acuerdo mutuo de las partes.
- Por incumplimiento grave de las obligaciones de cualquiera de las partes.
- Por EL COMITENTE, con [NÚMERO] días de preaviso, en cuyo caso deberá reembolsar a EL CORREDOR los gastos de publicidad y gestión debidamente justificados en que haya incurrido.
- Por EL CORREDOR, con [NÚMERO] días de preaviso, sin obligación de reembolso.
CLÁUSULA DUODÉCIMA. — JURISDICCIÓN
Para la resolución de controversias, las partes se someten a los jueces del Cantón [CANTÓN], de conformidad con el COGEP, o a mediación ante un Centro de Mediación autorizado, previo a la vía judicial.
FIRMAS
| | | |---|---| | EL COMITENTE / PROPIETARIO | EL CORREDOR INMOBILIARIO | | [NOMBRE COMPLETO] | [NOMBRE O RAZÓN SOCIAL] | | C.C.: [NÚMERO] | C.C. / RUC: [NÚMERO] | | Firma: ___________________________ | Firma: ___________________________ |
ANEXOS
- Anexo 1: Fotografías del inmueble.
- Anexo 2: Plano o planta del inmueble.
- Anexo 3: Certificado de gravámenes.
- Anexo 4: Lista de bienes incluidos en la venta (si aplica).
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