Contrato de Obra Cierta
CONTRATO DE OBRA CIERTA
En la ciudad de __________, República del Ecuador, a los __________ días del mes de __________ del año __________, comparecen:
COMITENTE: __________, ecuatoriano/a, mayor de edad, portador/a de la cédula de ciudadanía No. __________, domiciliado/a en __________, que actúa en calidad de __________ [persona natural / representante legal de __________], a quien en adelante se le denominará EL COMITENTE.
CONTRATISTA: __________, ecuatoriano/a, mayor de edad, portador/a de la cédula de ciudadanía No. __________, domiciliado/a en __________, con experiencia y capacidad técnica en __________, a quien en adelante se le denominará EL CONTRATISTA.
Las partes, libre y voluntariamente, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 1941 a 1969 del Código Civil ecuatoriano, que regula el contrato para la confección de una obra material, celebran el presente Contrato de Obra Cierta, con sujeción a las siguientes cláusulas:
CLÁUSULA PRIMERA: DEL OBJETO DEL CONTRATO
EL CONTRATISTA se obliga a realizar, por su cuenta y riesgo, la siguiente obra: __________ [descripción detallada y precisa de la obra a ejecutar], en el inmueble/lugar ubicado en __________, de la ciudad de __________, provincia de __________, de acuerdo con las especificaciones técnicas, planos y diseños que se adjuntan como Anexo No. 1 al presente contrato y que forman parte integrante del mismo.
La obra a ejecutar comprende específicamente:
a) __________ [Trabajo 1]; b) __________ [Trabajo 2]; c) __________ [Trabajo 3]; d) __________ [Demás trabajos acordados].
CLÁUSULA SEGUNDA: DEL PRECIO Y FORMA DE PAGO
El precio total acordado para la ejecución de la obra es de __________ dólares de los Estados Unidos de América (USD $__________), el cual será cancelado por EL COMITENTE en la siguiente forma:
a) Anticipo: USD $__________ (equivalente al % del valor total), al momento de la suscripción del presente contrato; b) Segundo pago: USD $______, al completar el % de avance de la obra, previo informe técnico de verificación; c) Pago final: USD $, a la entrega definitiva y recepción a satisfacción de la obra terminada.
El precio incluye __________ [mano de obra / materiales / ambos]. EL CONTRATISTA se compromete a mantener el precio pactado, salvo variaciones sustanciales en el costo de materiales debidamente documentadas y aceptadas por escrito por EL COMITENTE, de conformidad con el artículo 1960 del Código Civil.
CLÁUSULA TERCERA: DEL PLAZO DE EJECUCIÓN
EL CONTRATISTA se obliga a iniciar la obra el día __________ del mes de __________ del año __________ y a concluirla a más tardar el día __________ del mes de __________ del año __________, para un plazo total de __________ días calendario.
El cronograma de trabajo es el siguiente:
| Fase | Descripción | Plazo | |------|-------------|-------| | 1 | __________ | __________ días | | 2 | __________ | __________ días | | 3 | __________ | __________ días | | 4 | __________ | __________ días |
El plazo podrá prorrogarse únicamente por causas de fuerza mayor debidamente justificadas y aceptadas por escrito por EL COMITENTE.
CLÁUSULA CUARTA: DE LOS MATERIALES
Los materiales necesarios para la ejecución de la obra serán suministrados por __________ [EL CONTRATISTA / EL COMITENTE / ambas partes en los siguientes términos: __________]. Los materiales deberán ser de primera calidad y cumplir con las normas técnicas ecuatorianas (NTE INEN) aplicables. EL COMITENTE tiene el derecho de verificar la calidad de los materiales en cualquier momento durante la ejecución de la obra, de conformidad con el artículo 1951 del Código Civil.
En caso de que EL COMITENTE provea los materiales, EL CONTRATISTA deberá notificar con __________ días de anticipación las necesidades de materiales para cada etapa.
CLÁUSULA QUINTA: DE LA DIRECCIÓN TÉCNICA
La dirección técnica y supervisión de la obra estará a cargo de __________, con título de __________, matriculado en el Colegio de Ingenieros/Arquitectos de __________, con matrícula No. __________. EL COMITENTE podrá designar un supervisor o fiscalizador de su parte, cuyas observaciones técnicas deberán ser atendidas por EL CONTRATISTA en un plazo razonable.
CLÁUSULA SEXTA: DE LAS OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA
Son obligaciones de EL CONTRATISTA:
a) Ejecutar la obra conforme a las especificaciones técnicas, planos y condiciones contractuales acordadas; b) Emplear personal calificado y suficiente para la correcta ejecución de la obra; c) Cumplir con todas las normas de seguridad industrial y salud ocupacional durante la ejecución de la obra; d) Obtener los permisos de construcción y demás autorizaciones administrativas necesarias, salvo pacto en contrario; e) Responder por los vicios ocultos de la obra, de conformidad con el artículo 1963 del Código Civil; f) Mantener el sitio de obra en condiciones adecuadas de orden y limpieza; g) Asumir la responsabilidad por daños a terceros causados durante la ejecución de la obra; h) Contratar los seguros necesarios para cubrir riesgos de accidentes de trabajo y daños a terceros.
CLÁUSULA SÉPTIMA: DE LAS OBLIGACIONES DEL COMITENTE
Son obligaciones de EL COMITENTE:
a) Pagar el precio acordado en los términos y plazos establecidos en la Cláusula Segunda; b) Facilitar el acceso al sitio de obra en los horarios acordados; c) Proporcionar oportunamente los materiales o información que le corresponda, si fuere el caso; d) Revisar y aprobar los avances de obra en los plazos establecidos; e) Recibir la obra una vez concluida, dentro de los __________ días siguientes a la notificación de entrega por parte de EL CONTRATISTA.
CLÁUSULA OCTAVA: DE LA RECEPCIÓN DE LA OBRA
Una vez concluida la obra, EL CONTRATISTA notificará por escrito a EL COMITENTE, quien tendrá un plazo de __________ días hábiles para proceder a la recepción. La recepción se realizará mediante acta suscrita por ambas partes, en la que se hará constar el estado de la obra y cualquier observación. Si EL COMITENTE no procediere a la recepción dentro del plazo indicado sin causa justificada, la obra se entenderá recibida a satisfacción, de conformidad con el artículo 1955 del Código Civil.
CLÁUSULA NOVENA: DE LA GARANTÍA DE LA OBRA
EL CONTRATISTA garantiza la solidez y buena calidad de la obra ejecutada por un período de __________ [meses/años] contados desde la fecha de recepción definitiva. Durante este período, EL CONTRATISTA está obligado a reparar, a su costo, cualquier defecto o vicio oculto que se presentare, de conformidad con los artículos 1962, 1963 y 1964 del Código Civil. Esta garantía no cubre los daños ocasionados por uso indebido o fuerza mayor.
CLÁUSULA DÉCIMA: DE LA MULTA POR MORA
En caso de que EL CONTRATISTA no entregue la obra en el plazo establecido, pagará a EL COMITENTE una multa de USD $__________ por cada día calendario de retraso, hasta un máximo del __________% del valor total del contrato. Esta multa se aplicará sin perjuicio del derecho de EL COMITENTE a exigir el cumplimiento forzado o la resolución del contrato conforme al artículo 1505 del Código Civil.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA: DE LA TERMINACIÓN Y RESOLUCIÓN
El presente contrato podrá resolverse por:
a) Incumplimiento de cualquiera de las obligaciones esenciales aquí pactadas, previa notificación escrita; b) Quiebra o insolvencia de EL CONTRATISTA; c) Abandono de la obra por parte de EL CONTRATISTA por más de __________ días consecutivos; d) Por mutuo acuerdo entre las partes, expresado por escrito.
En caso de resolución imputable a EL CONTRATISTA, este deberá devolver los anticipos recibidos más los intereses legales y responder por los daños y perjuicios causados.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: DE LA JURISDICCIÓN
Para la resolución de cualquier controversia derivada del presente contrato, las partes se someten a los jueces competentes del cantón __________, provincia de __________, y a la legislación ecuatoriana vigente. Las partes podrán, de común acuerdo, someter sus diferencias a mediación o arbitraje conforme a la Ley de Arbitraje y Mediación.
En fe de lo cual, las partes suscriben el presente contrato en dos ejemplares de igual tenor y valor, en la ciudad y fecha indicadas al inicio.
| | | |---|---| | EL COMITENTE | EL CONTRATISTA | | | | | _________________________ | _________________________ | | Nombre: __________________ | Nombre: __________________ | | C.I.: ____________________ | C.I.: ____________________ | | Firma: ___________________ | Firma: ___________________ |